Superficie
172 metros cuadrados
Pensado para rubros con
movimiento diario de
mercadería y clientes.
El plano
Una planta,
seis sectores,
cero pasillos
perdidos.
Pasá el mouse por cada sector para ver sus medidas, materiales y uso previsto. El plano fue dibujado por un gestor — medidas orientativas.
8,00 m · frente 21,50 m · fondo
Sector · 01 de 06
Atención al público · cajas
Frente sobre calle España con puerta de acceso y reja independiente. Zona de cajas y atención directa al público. Una división de madera la separa de la recepción y entrega de mercancías.
~20 m²8,00 m frentePuerta + reja
Recorrido
Vení, entrá —
te lo mostramos
en seis pasos.
Desde el frente vidriado al fondo, así funciona el local. Cada imagen está sacada desde el punto donde pararías al operar: desde la caja, desde la sala intermedia, desde las oficinas, desde el depósito, desde el portón de madera.
Paso 01 / 06 · Atención
Del mostrador hacia afuera.
Entrás por la puerta de blindex de una sola hoja sobre España. El salón tiene piso de pizarra oscura y cielorraso marrón con LED perimetral. La reja que divide el salón de la sala intermedia es fácilmente desmontable: si querés, liberás el salón completo y atendés directo a través del mostrador que da a las oficinas.
~20 m²Puerta blindex · 1 hojaCielorraso marrónReja desmontable
Paso 02 / 06 · Sala intermedia
Una sala con reja vidriada
y puerta de seguridad.
Esto ya es parte del local, solo dividido de la zona de frente por una reja vidriada con puerta de seguridad. Tiene acceso al baño a través de un pequeño antebaño. El fondo de esta sala remata en un gran mostrador que da a las oficinas, ahora cubierto por madera.
Parte del localReja vidriada + puertaAntebaño al bañoMostrador al fondo
Paso 03 / 06 · Oficinas
Dos oficinas unidas
por una arcada.
En realidad son dos oficinas de aproximadamente 3 × 3 m cada una, separadas — o más bien unidas — por una arcada de madera. Una segunda arcada las comunica con la franja lateral de armado y embalaje del depósito. Sirven para despacho privado, administración, sala de reuniones o puesto para un socio.
2 × ~9 m²Piso flotanteArcada de maderaComunica con armado
Paso 04 / 06 · Depósito
El corazón operativo.
Desde acá el local cambia de lógica. 122 m² de depósito continuo — un único bloque que incluye el núcleo central y la franja operativa lateral de armado y embalaje — con piso epoxi, racks perimetrales de doble altura y pasillo central libre. Se accede por el portón de madera sobre el frente (derecha del acceso al salón): es un circuito logístico independiente, sin conexión interna con la zona de atención al público.
122 m²Piso epoxiEstantería incluidaAltura libre 3,2 m
Paso 05 / 06 · Logística
Pasillo central y 320 estantes.
Si entrás mercadería por el portón de madera del frente, la movés sin pasar por el salón hasta su zona de destino. El sector cuenta con aproximadamente 320 estantes metálicos de 60 × 90 cm, con pasillo central libre y bastidores enfrentados.
~320 estantes60 × 90 cm c/uPasillo central libreSin cruzar el salón
Paso 06 / 06 · Carga
Salida directa a la calle.
Sobre el frente, a la derecha del acceso, el portón de madera reforzada con reja de seguridad independiente. La camioneta estaciona directo, bajás mercadería sin cruzar el salón, y mantenés al público y a la logística en circuitos que nunca se pisan. El depósito cuenta con racks industriales preparados para soportar gran peso y uso intenso.
Portón corredizo 4 hojasReja de seguridadRacks industrialesCircuito logístico separado
01 Atención
02 Sala intermedia
03 Oficina interna
04 Depósito
05 Logística
06 Carga
Galería
Diecisiete
imágenes del local.
17fotografías en archivo
01 
Frente sobre España 1138
02
Salón de atención al público
03 
Mostrador y recepción
04
Oficina administrativa al frente
05
Oficina privada
06
Depósito · piso epoxi
07
Pasillo central · racks numerados
08 
Estantería metálica · doble altura
09
Acceso de carga al fondo
10 
Sanitario y pileta
11 
Plano notarial original
12 
Depósito modular en isla
1 / 12
El barrio
Barrio La Perla,
a cinco cuadras
del mar.
Barrio residencial y comercial con tránsito estable de lunes a sábado, veraneo intenso en enero y febrero, y conexión directa a Av. Luro, Av. Independencia y Av. Libertad. Los comercios de la zona son consultorios, clínicas privadas, ópticas, insumos médicos y servicios afines.
Playa · Costa Atlántica
Mar
500 m6 min a pie
Plaza Mitre
Espacio verde
800 m10 min a pie
Catedral / microcentro
Comercial
600 m8 min a pie
Los Gallegos Shopping
Retail ancla
500 m6 min a pie
Terminal de ómnibus
Transporte
1,1 km4 min auto
Av. Luro
Traza principal
300 m4 min a pie
Los números
¿Lo operás vos
o lo alquilás?
Hagamos las cuentas.
Mové los valores y mirá cómo cambia el rendimiento. Los defaults son valores de referencia para locales comparables en Barrio La Perla a abril de 2026.
Ingreso anual bruto
USD 14.400
12 × alquiler mensual
Ingreso neto efectivo
USD 11.448
menos desocupación y gastos
Recupero de capital
13,1años
a flujo constante
USD por m² · compra
872USD/m²
sobre 172 m² cubiertos
Rendimiento anual neto (cap rate)
7,6%
Referencia local
6,5 – 8,5 %
6,5 – 8,5 %
※ Valores de referencia, no constituyen oferta. El alquiler real depende del rubro, contrato y coyuntura. Para proyecciones personalizadas, coordiná una visita y te armamos el número con el contador.
Coordinás directo con Insabella
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La visita la coordinás con Insabella Propiedades, los matriculados que llevan el local. Respondemos por WhatsApp de lunes a sábado, de 9 a 19 — elegí un día y te confirman horario en el día.
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